Prečo vypracovať zámennú zmluvu advokátom zo ŠOŠKA LEGAL ?

Individuálne riešenia
Efektivita a úspora
30+ ročná prax a skúsenosti
Férový prístup
Dôraz na výsledok
Možnosť autorizácie zmluvy (nemusíte overovať podpisy)
Zastupovanie v katastrálnom konaní

Zámenná zmluva, návrh na vklad aj podpisy – celý prevod nehnuteľnosti vybavíte na jednom mieste.

Zmluvná agenda a ochrana klientov pri realitných transakciách predstavuje pre advokátsku kanceláriu ŠOŠKA LEGAL jednu z kľúčových oblastí pôsobenia. Či už si vymieňate byt za rodinný dom, meníte pozemky s obcou alebo so susedom, prípadne riešite inú zámenu nehnuteľnosti, kvalitne pripravená zámenná zmluva so všetkými zákonnými náležitosťami je základom bezpečného a bezproblémového prevodu vlastníctva. Službu vypracovania zámennej zmluvy poskytujeme najmä klientom v Žiline a okolí, no kompletnú prípravu zmluvnej dokumentácie vieme zabezpečiť aj online, bez potreby osobného stretnutia.

Aký je postup?

1. krok

Úvodná konzultácia

Dôkladne preberieme Vašu situáciu, oboznámime sa s predmetom zámeny, prípadným finančným vyrovnaním (doplatkom za drahšiu nehnuteľnosť) a navrhneme najlepšie možné riešenie.

2. krok

Návrh zámennej zmluvy

Pripravíme návrh zámennej zmluvy, ktorý vám zašleme na kontrolu. Po vašom odsúhlasení ho predložíme aj druhej zmluvnej strane na vyjadrenie.

3. krok

Podpis

Ak obe zmluvné strany súhlasia so znením zámennej zmluvy, dohodneme termín jej podpisu. Naša kancelária ponúka aj službu autorizácie zámennej zmluvy advokátom, vďaka ktorej nie je potrebné overovanie podpisov u notára alebo na matrike – celý proces podpisu zabezpečíte priamo u nás.

4. krok

Návrh na vklad

Podáme elektronicky návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na základe zámennej zmluvy.

5. krok

Katastrálne konanie

Po podaní návrhu prebieha katastrálne konanie, v ktorom okresný úrad rozhodne o povolení vkladu. Zákonná lehota na rozhodnutie je 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad. Ak využijete službu autorizácie kúpnej zmluvy advokátom, okresný úrad rozhodne v lehote do 20 dní. V prípade záujmu podáme návrh na zrýchlený vklad, kedy kataster rozhodne do 15 dní.

6. krok

Povolenie vkladu

Vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká, mení sa alebo zaniká vkladom do katastra nehnuteľností, a to na základe právoplatného rozhodnutia o povolení vkladu.

Objednať službu

Objednať telefonicky

Dokumenty do 12 hodín

Oprávneným advokátom

Odkiaľkoľvek

Už od 300 €

Poistenie zodpovednosti do 1 000 000 €

Koľko stojí vypracovanie zámennej zmluvy advokátom?

Cena tejto služby závisí od počtu účastníkov zmluvy, rozsahu zamieňaného majetku a osobitných dojednaní (napríklad riešenie úschovy peňazí pri finančnom doplatku), ktoré budete v zmluve chcieť upraviť. Základná cena za vypracovanie zámennej zmluvy začína na sume 300 Eur.

Prečo autorizovať zámennu zmluvu advokátom?

Autorizácia zámennej zmluvy advokátom prináša vyššiu právnu istotu, rýchlejší zápis do katastra a jednoduchší priebeh celého prevodu nehnuteľnosti. Advokát zmluvu spíše, overí totožnosť účastníkov a posúdi, či je v súlade so zákonom. Zároveň nemusíte overovať podpisy u notára alebo na matrike ani osobne navštíviť kataster. V ŠOŠKA LEGAL zabezpečíme vypracovanie zámennej zmluvy, jej autorizáciu, elektronické podanie návrhu na vklad aj zastupovanie v katastrálnom konaní.

Recenzie

Všetky recenzie

Rychlost a ochota. Dakujem pekne

Rýchly a profesionálny prístup. Určite odporúčam!

Veľmi profesionálny a empatický prístup, skvelá komunikácia, ochota a rýchle vyriešenie objednávky, všetko prebehlo nad očakávania.

Ďakujem, JUDr. Samuela Šošku môžem len odporučiť 🙏🏼

Spolupráca s touto advokátskou kanceláriou bola spoľahlivá, flexibilná a vysoko profesionálna. Využila som ich služby, keďže dlhodobo žijem v zahraničí, a môžem ich s istotou odporučiť nielen klientom… Prečítať celú recenziu na Google

Chcel by som touto cestou poďakovať pánovi JUDr. Samuelovi Šoškovi.

Potreboval som expresne vybaviť zápis do Registra partnerov verejného sektora a pán JUDr. Samuel Šoška to dal bez zaváhania. Rýchlo… Prečítať celú recenziu na Google

Absolútna spokojnosť s advokátskou kanceláriou. Rýchle a promptné jednanie. Vysoká kvalita poskytovaných služieb.

S stoto Advokadskou kanceláriou som veľmi spokojny. Všetko bolo profesionálne spracované, velmi dobra spolupráca na úrovni.
Môžem len odporučiť…

Veľmi ústretový a diskrétny prístup.

Najčastejšie kladené otázky a odpovede

Nenašli ste odpoveď na Vaše otázky? Neváhajte a opýtajte sa priamo nás.

Kontaktovať

Aké sú výhody podania elektronického návrhu na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností?Nemusíte chodiť na kataster osoba, čakať v rade a najmä ušetríte. Pri podaní návrhu na vklad v elektronickej forme sa výška správneho poplatku znižuje na polovicu. Teda pri štandardnom konaní sa správny poplatok znižuje zo sumy 100 Eur na sumu 50 Eur a pri zrýchlenom konaní sa zaplatíte za kolok cenu 150 Eur namiesto 300 Eur.

Je potrebná ísť na kataster osobne?Nie. Vďaka kvalifikovanému elektronickému podpisu a zaručenej konverzii listinných dokumentov do elektronickej podoby komunikujeme s katastrálnym úradom výlučne elektronicky. Rovnako vďaka spomínanej autorizácii zmluvy advokátom odpadá povinnosť overovať podpisy u notára. Celý prevod vybavíte diskrétne a pohodlne priamo z našej kancelárie.

Čo je oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad, výhody?Pred podaním návrhu na vklad v elektronickej podobe alebo v listinnej podobe môže účastník konania vyplniť oznámenie o návrhu na vklad v elektronickej podobe. Ak do 90 dní od vyplnenia oznámenia o návrhu na vklad účastník konania nepodá návrh na vklad, na oznámenie sa neprihliada. Motivujúcim faktorom pre účastníka katastrálneho konania na podanie oznámenia o zamýšľanom návrhu na vklad je zníženie správneho poplatku podľa zákona č. 145/1995 Z. z. za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností o 15 eur.

Kto môže podať elektronicky návrh na vklad do katastra?Elektronické podanie môže vykonať osoba, ktorá disponuje občianskym preukazom s čipom a kvalifikovaným elektronickým podpisom. Ak sú však dokumenty vyhotovené v listinnej podobe, je potrebné zabezpečiť ich zaručenú konverziu, teda ich zákonom stanovený prevod z listinnej do elektronickej podoby.

Ako sa píše dodatok k návrhu na vklad?Ak ste si kúpnu zmluvu pripravili svojpomocne alebo ste použili vzor kúpnej zmluvy z internetu, môže sa stať, že zmluva alebo návrh na vklad obsahuje chyby. V takom prípade kataster konanie preruší a vyzvať vás na odstránenie nedostatkov. Podľa povahy chyby je následne potrebné pripraviť dodatok ku kúpnej zmluve, prípadne opravu alebo doplnenie návrhu na vklad. Dodatkom ku kúpnej zmluve sa upraví nesprávne alebo neúplné znenie pôvodnej zmluvy, pričom musí byť zrejmé, na ktorú kúpnu zmluvu sa dodatok vzťahuje. Ak sa chyba nachádza iba v návrhu na vklad, je potrebné ju taktiež opraviť.

Aká je cena autorizácie zmluvy advokátom?Cena tejto služby závisí od počtu účastníkov zmluvy, rozsahu prevádzaného majetku a osobitných dojednaní, ktoré budete v zmluve chcieť upraviť. Základná cena za vypracovanie kúpnej zmluvy začína na sume 250 Eur. Autorizujeme len nami vypracované zmluvy.

Aké iné zmluvy autorizujete?Autorizáciu poskytujeme pri všetkých zmluvách, ktorými dochádza k prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Môže ísť napríklad o kúpnu zmluvu na byt, rodinný dom alebo pozemok, ako aj o darovaciu.

Nenašli ste odpoveď na Vaše otázky? Neváhajte a opýtajte sa priamo nás.

Kontaktovať

Súvisiace články

Všetky články

JUDr. Samuel Šoška 20.03.2026

Kto je konateľ v spoločnosti s ručením obmedzeným

Spoločnosť s ručením obmedzeným je riadená jedným alebo viacerými konateľmi, ktorí majú oprávnenie konať v jej mene. Aby mohla byť osoba konateľom, musí byť spôsobilá na právne úkony, nesmie mať exekúcie a nesmie figurovať v registri diskvalifikácií.

Čítať viac

JUDr. Samuel Šoška 20.03.2026

Zmeny v registrácii pre DPH od 1. januára 2025

Novela zákona č. 222/2004 o dani z pridanej hodnoty (zákon o DPH), ktorá nadobudla účinnosť od 1. januára 2025, upravuje kritéria pre povinnú registráciu tuzemských osôb na účely DPH. Mení sa nielen obdobie, počas ktorého sa zohľadňuje obrat, ale aj limit obratu, ktorý vyvoláva registráciu.

Čítať viac

JUDr. Samuel Šoška 20.03.2026